Co oznacza wygrana w sprawie frankowej
Wygrana to wyrok pierwszej instancji, w którym sąd stwierdza, że umowa kredytu jest nieważna, i zasądza od banku zwrot tego, co wpłaciłeś. Bank ma jednak prawo do apelacji, a wyrok nie wywołuje skutków do chwili uprawomocnienia. Do tego momentu ani hipoteka, ani raty nie zmieniają się formalnie.
Ten moment warto mieć w głowie, bo rozmowa z kancelarią po wyroku dotyczy trzech rzeczy: czy bank będzie się odwoływał, ile pieniędzy zostanie po wzajemnym rozliczeniu i kiedy zniknie wpis w księdze wieczystej.
Apelacja banku i uprawomocnienie wyroku
Strony mają dwa tygodnie na wniosek o uzasadnienie i kolejne dwa tygodnie na apelację od jego doręczenia. Banki często z tego prawa korzystają, bo sam fakt odwołania opóźnia wypłatę. Sąd drugiej instancji rozpatruje sprawę zwykle przez kilka do kilkunastu miesięcy, zależnie od obłożenia sądu.
W tym czasie odsetki za opóźnienie biegną dalej, co jest jednym z powodów, dla których banki coraz częściej proponują ugodę. Jak ocenić taką propozycję po wygranym wyroku, opisujemy w tekście ugoda czy pozew frankowy.
Rozliczenie z bankiem po prawomocnym wyroku
Po uprawomocnieniu strony rozliczają się z tego, co sobie świadczyły. Ty oddajesz kapitał, który bank wypłacił, a bank zwraca Ci raty, prowizje i opłaty. W wielu sprawach kwoty wzajemnie się potrąca, więc dostajesz tylko różnicę, a gdy kapitał jest wyższy od Twoich wpłat, to Ty masz do spłaty saldo.
Dokładniej piszemy o tym na stronie o rozliczeniu po unieważnieniu umowy frankowej. Dla tej decyzji ważne jest jedno. Wyrok zmienia sposób spłaty, a nie wartość długu, więc zanim sąd rozpatrzy sprawę, warto znać swoją liczbę. Pomaga w tym kalkulator frankowy.
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
Hipoteka znika z księgi dopiero po rozliczeniu. Gdy kredytobiorca zwróci bankowi kapitał, bank wystawia zgodę na wykreślenie, a Ty składasz wniosek do wydziału ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego. Postępowanie zwykle trwa kilka tygodni, a koszty są niewielkie.
Jeśli rozliczenie wypada na Twoją korzyść, bank wystawia zgodę po zapłacie. Jeśli po drugiej stronie jest dług, to bank przed zgodą oczekuje jego spłaty albo zawarcia ugody. W tym punkcie często powstaje największe napięcie, więc kancelaria powinna pilnować terminów i zabezpieczeń, takich jak zarzut zatrzymania.
Gdy chcesz sprawdzić aktualny wpis hipoteki, odczytasz go w treści księgi. Taki wgląd po numerze księgi oferują serwisy, na przykład sprawdzenie księgi wieczystej online. Pomaga to ocenić, czy bank faktycznie wykreślił zabezpieczenie.
Zwrot kosztów procesu i odsetki
Sąd zasądza od przegrywającej strony zwrot kosztów, w tym wynagrodzenia pełnomocnika według stawek ustawowych. Faktyczny koszt kancelarii zwykle jest wyższy od tego zwrotu, więc część wydatków zostaje po Twojej stronie. Zapytaj przed podpisaniem umowy, jak kancelaria rozlicza różnicę.
Odsetki za opóźnienie dolicza się od terminu wynikającego z wezwania do zapłaty. Mechanizm opisujemy na stronie odsetki w sprawie frankowej. Ich skala zależy od czasu procesu, a podatkowo odsetki traktuje się inaczej niż zwrot rat, o czym piszemy w tekście o podatku od wygranej sprawy frankowej.
Wynagrodzenie kancelarii po wygranej
Większość kancelarii frankowych pobiera wynagrodzenie sukcesu, czyli procent od kwoty zasądzonej lub odzyskanej. Rozliczenie następuje po wypłacie albo po uprawomocnieniu wyroku, zależnie od umowy. Sprawdź, od jakiej podstawy liczone jest wynagrodzenie, bo przy potrąceniu wzajemnych należności różnica bywa duża.
Szczegółowe porównanie modeli rozliczeń znajdziesz na stronie ile kosztuje sprawa frankowa. Przy wyborze kancelarii pytaj, czy wynagrodzenie liczy się od kapitału, od zwrotu rat, czy od całej kwoty z odsetkami.
Lista rzeczy do zrobienia po wyroku
Poniższa lista pomaga uporządkować kolejność. Kancelaria zwykle pilnuje większości punktów, ale warto wiedzieć, o co pytać.
- złóż wniosek o uzasadnienie wyroku w terminie, jeśli robi to kancelaria, potwierdź datę,
- zapytaj, czy bank złożył apelację i kiedy wyrok się uprawomocnił,
- poproś o wyliczenie rozliczenia z podziałem na kapitał, raty i odsetki,
- zażądaj od banku zgody na wykreślenie hipoteki po rozliczeniu,
- złóż wniosek o wykreślenie w sądzie ksiąg wieczystych,
- zachowaj dokumenty do rozliczenia podatkowego odsetek.